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Investir dans un parking est-il un placement intéressant ?
Investir dans un parking est un placement intéressant. C’est un investissement qui tient ses promesses. Simple et rentable pour une mise de fonds limitée, c’est l’investissement idéal pour diversifier son patrimoine. Les places de parking sont de plus en plus demandées, en particulier dans les centres-villes et les zones commerciales. Investir dans un parking bien situé a de quoi séduire. Les faibles taux d’intérêt, la forte croissance du marché de l’immobilier, et la rareté rendent l’investissement attractif. Du point de vue de l‘investissement, un parking a des atouts car les revenus générés sont stables, avec une utilisation régulière quel que soit la saison ou le temps.
Les experts estiment qu’en Europe de l’ouest uniquement, l’investissement parking s’élèverait à 1,6 milliard de dollars. Ce marché est un marché en pleine croissance, le nombre de voitures en circulation augmentant continuellement. Selon des études, le prix du stationnement continue d’augmenter, environ de 5% en moyenne, ce qui est nettement supérieur au taux d’inflation d’environ 2%. Ceci s’explique par la volonté politique de réduire la circulation automobile. Prenons l’exemple de l’Allemagne, les villes sont très prudentes et limitent de plus en plus le stationnement dans les lieux publics et les centres villes. Ainsi, la demande en places de stationnement explose et le taux d’utilisation des parkings augmente. Selon l’étude APCOA, chaque allemand paye environ 60€ de frais de stationnement de parkings.
Selon la ville, le stationnement coûte entre 1 et 4€ par heure. Pour un emplacement bien situé, les locataires de places de parking investissent entre 30 et 100 € par mois. Avec 62,6 millions de voitures en circulation en Allemagne, investir dans un parking semble un placement lucratif. Si vous comptez 10 euros seulement par jour pour une place de parking, cela 300 jours par an, cela représente un chiffre d’affaires de 9 000 euros sur 3 ans. L’investissement parking est rentabilisé en 3-4 ans ! Selon nos statistiques, la situation en France est similaire. Dans les centres-villes en moyenne, il faut compter 3,20 euros de l’heure, certains quartiers ont même vu leurs tarifs de stationnement exploser, comme à La Défense, dont l’heure de stationnement revient à 5 euros. L’investissement peut être rentabilisé encore plus tôt.
Les avantages d’un parking :
Les parkings nécessitent peu d’entretien et de charges
Pas de concierge nécessaire
Pas de risque locatif, les conditions de location sont plus souples
Les places de stationnement se raréfient
Retour sur investissment d’environ 5% par an
Cependant, avant d’investir dans un parking il convient de prendre en compte les tendances actuelles : E-mobilité, offre digitale, concepts de voiture partagée et conduite autonome. Souvent, un parking sert également de pôle de mobilité où l’on peut utiliser les transports en commun, vélo, trottinette etc. Pour répondre à une attente forte des utilisateurs, disposer d’équipements et de services est un avantage, par exemple un service de rechargement destiné aux véhicules électriques ou des pompes à essence, une station de lavage-automatique ou même un prêt/location de parapluies ou de poussettes. Concernant les voitures autonomes, l’entrée du parking devra être conçue de manière que les passagers puissent descendre confortablement, puis laisser la voiture se garer seule.
Afin que le stationnement reste économique sur le long terme, les opérateurs pourraient également envisager d’investir dans le digital. Certains investisseurs ont déjà introduit une offre digitale qui affiche les places de stationnement libres sur téléphones portables. Si vous parvenez à être suffisamment novateur pour intégrer les tendances sociales et technologiques, vous apportez une réponse concrète aux attentes des automobilistes et optimisez l’utilisation du parking.
Notre conclusion : investir dans un parking peut réellement être lucratif. Un emplacement bien situé, un concept bien pensé et un partenaire fiable sont importants.
silo
